Wordt de taxatie door alle banken geaccepteerd?
Ja, een taxatierapport van De Taxatieconcurrent wordt door alle banken geaccepteerd.
De taxatie wordt altijd opgemaakt door een lokaal bekende taxateur. Tevens werkt
De Taxatieconcurrent uitsluitend met NVM-, LMV-, VBO- en RVT-taxateurs. De aangesloten taxateurs zijn allen ingeschreven in het register CRMT, NRVT (per 1 maart 2004 gefuseerd binnen de stichting VastgoedCert) of SCVM.

- De NVM makelaar/taxateur en het CRMT (per 1 maart 2004 stichting VastgoedCert)
De taxateur van de Nederlands Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen, kortweg de NVM taxateur is ingeschreven in het CRMT, Stichting Nederlands Instituut Certificatie en Register Makelaars-Taxateurs onroerende zaken.

- De LMV taxateur en het CRMT (per 1 maart 2004 stichting VastgoedCert)
De taxateur van de Landelijke Makelaars Vereniging, de LMV taxateur, is net als zijn NVM-collega ingeschreven in het CRMT, Stichting Nederlands Instituut Certificatie en Register Makelaars-Taxateurs onroerende zaken.

- De RVT taxateur en het NRVT (per 1 maart 2004 stichting VastgoedCert)
De RVT taxateur is lid van de Vereniging Register Vastgoed Taxateurs, en ingeschreven in het NRVT, Stichting Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs.

- De VBO taxateur en het SCVM
De VBO taxateur in het SCVM, Stichting Certificering VBO Makelaars

- Stichting VastgoedCert
Met ingang van 1 maart 2004 kent Nederland één branchebreed instituut voor het beoordelen en certificeren van de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs o.g. Na het vervallen van de wettelijke regelingen in 2001, ontstond onduidelijkheid over vakbekwaamheidseisen die aan makelaars en taxateurs moeten worden gesteld. Diverse organisaties ontwikkelden erkennings- en certificeringsregelingen, waardoor wildgroei in de branche dreigde te ontstaan. De stichting kent een viertal registers voor makelaars en taxateurs in:
- Wonen/mkb-bedrijfshuisvesting
- Bedrijfsmatig vastgoed
- Landelijk vastgoed (incl. de woonfunctie in de agrarische omgeving en landgoederen)
- WOZ-taxaties

Over taxaties
Iedere taxateur heeft zijn eigen methode van werken. Echter om een taxatierapport te maken volgens de richtlijnen moeten gegevens worden verzameld omtrent de eigendom, bijzondere lasten en verplichtingen, en mogelijke verontreiniging.

Opname van de woning
Tijdens de opname worden zoveel mogelijk gegevens genoteerd zoals:

Het type woning
- Grootte, aard en indeling van de woning
- Grootte, aard en indeling van het perceel
- De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de omgeving etc.
- Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties
- Afwerkingniveau van de woning
- Esthetische en architectonische kwaliteit
- Rusten er beperkte zakelijke rechten op huis en/of de ondergrond?

Het taxatierapport
Na het verzamelen en onderzoeken van de gegevens kan het taxatierapport worden gemaakt. Het taxatierapport moet worden opgesteld volgens een standaard model financiering woonruimte. Het taxatierapport voldoet aan het model 2002.1 en wordt geaccepteerd door alle banken en de Stichting Waarborgfonds Eigen woningen ten behoeve van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

In het taxatierapport staat altijd (indien bij het kadaster aanwezig) een kadastraal uittreksel en een kadastrale kaart van de woning. Tevens zijn er referentieobjecten uit de directe omgeving opgenomen en zijn er grafieken met de waarde-ontwikkeling van de woning toegevoegd. Het rapport is vanzelfsprekend geschikt voor hypotheekaanvragen

Het rapport bevat de volgende elementen:
- Privaatrechtelijke aspecten
- Omschrijving ingeving en object
- Onderhoudstoestand
- Verontreiniging
- Onderbouwing waardeoordeel
- Publiekrechtelijke aspecten

Waarom moet een woning getaxeerd worden?
Een taxatierapport geeft belangrijke gegevens van uw eigen huis of het huis dat u heeft gekocht. Veel banken en andere financiële instellingen stellen een taxatierapport verplicht voordat zij een hypotheek verstrekken. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de reële waarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist.

Heeft de getaxeerde waarde invloed op het bedrag dat ik kan lenen?
Ja, vaak bepaalt de executiewaarde mede de hoogte van het maximaal te lenen bedrag. De meeste geldverstrekkers lenen u maximaal 125% van de executiewaarde.

Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?
Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
De Taxatieconcurrent voert ook bouwkundige onderzoeken uit.

Wat zijn verschotten?
Voor de taxatie van een woning zijn taxatiemodellen en de (lokale) kennis van de makelaar niet altijd voldoende. Er zijn immers factoren die van invloed zijn op de waarde van een woning die men niet kan zien, zelfs niet bij de opname door een taxateur. Het is van belang dat de taxateur wel op de hoogte is van deze omstandigheden omdat zij een positief of juist negatief effect hebben op de waarde van de woning.

De taxateur heeft de plicht om een onderzoek in te stellen naar dit soort factoren. Voorbeelden van zulke factoren (kunnen) zijn:

Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. Hiervoor brengt de gemeente echter kosten in rekening. Deze kosten worden de 'verschotten' genoemd. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven voor deze verschotten vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. Voor zover bij ons bekend, bedraagt het maximum tarief voor verschotten € 70,-. De Taxatieconcurrent hanteert altijd een vaste vergoeding voor verschotten van € 25.

In nagenoeg alle gevallen zal de taxateur naast het raadplegen van het Kadaster ook een onderzoek uitvoeren naar de eigendomspapieren. Dit lijkt overbodig. Helaas blijkt uit de praktijk dat het wel noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook wel daadwerkelijk de eigenaar is en gerechtigd is om te verkopen. Ook dit onderzoek valt onder de verschotten.

Welke waarden worden in een taxatierapport gebruikt?
Afhankelijk van het doel van de taxatie worden er verschillende waardebegrippen gehanteerd.

De meest voorkomende waardebegrippen bij een taxatie van een woonhuis zijn:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de waarde, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.

Executiewaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de waarde, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.

Herbouwwaarde (ten behoeve van de verzekering)
Dit is een indicatie van de kostprijs om de huidige woning op dezelfde plaats opnieuw te laten bouwen.